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Das Objekt

Attraktives Immobilienportfolio mit großem Erweiterungspotential – Österreich | Tirol

Das Schloss ist ein architektonisches Juwel von außergewöhnlicher historischer und kultureller Bedeutung. Errichtet in den Jahren 1890 bis 1892 vom renommierten Salzburger Baumeister Valentin Ceconi in Zusammenarbeit mit dem Wiener Stararchitekten Josef Wessicken (1837–1918), zählt es zu den bedeutendsten Privatgebäuden im Stil des Romantischen Historismus in der gesamten Region.

Wessicken prägte die Architektur des 19. Jahrhunderts in Salzburg maßgeblich: Zu seinen Werken zählen nicht nur mehrere der berühmten Grandhotels in Gastein, sondern auch die Schmederer-Villa in Salzburg, Schloss Fischhorn sowie die markante Regotisierung des Turmes der Franziskanerkirche. Mit diesem Schlossbauwerk schuf er ein Meisterwerk, das die Verbindung von Eleganz, Repräsentation und Lebenskunst in einer einzigartigen Form verkörpert.

Auch kunsthistorisch ist das Schloss von herausragender Bedeutung: Im Vorgängerbau erblickte im Jahr 1887 der bedeutende Salzburger Maler Anton Faistauer (1887–1930) das Licht der Welt – eine Persönlichkeit, die die österreichische Moderne entscheidend mitprägte.

Heute präsentiert sich das Schloss als seltene Gelegenheit, ein kulturhistorisches Monument mit außergewöhnlichem Entwicklungspotential zu erwerben. Dank seiner Lage im Salzburger Saalachtal, seiner imposanten Architektur und seines historischen Erbes eröffnet es vielfältige Nutzungsoptionen – von der exklusiven Hotellerie über ein Premium-Wellness-Resort bis hin zu einer internationalen Event- und Hochzeitsdestination.

Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise Kunst, Geschichte und wirtschaftliches Potenzial und bietet Investoren die Möglichkeit, ein Stück österreichisches Kulturerbe in ein zukunftsweisendes Premiumprojekt zu transformieren.

Das Schloss – ein architektonisches Meisterwerk mit Geschichte, Strahlkraft und großem Erweiterungspotential.

Gesamtübersicht aller Baukörper und Flächen:

1. „Das Schloss“ – Historisches Hoteljuwel mit Vision
Das "Schloss" wurde 1325 erstmals in der Chronik des Stiftes Berchtesgaden erwähnt.
Bruttogeschossfläche ca. 3.910 m² - vermietbare Fläche ca. 3.910 m² - Grundstücksfläche ca. 3.000 m²

32 Zimmer / 70 Betten - eigenständige Wohn-Einheiten mit Bädern (offiziell aufgeteilt) auf 4 Etagen
Für Nutzung als „Zweitwohnsitz/Ferienwohnungen“ genehmigt
Restaurant, diverse Nebenräume, Gastroküche

Ausbauvolumen auf ca. 45 Zimmer und 90 Betten möglich - siehe „Planungen“ auf
nachfolgenden Seiten bzw. auf Anforderung von weiteren Präsentationen

Erweiterungsmöglichkeiten:

2A. Schloss - Untergeschoss - Medical/Spa/Behandlungen - ca. 1.250 m²
2B. Schloss - Erdgeschoss - Anbau Wintergarten - ca. 250 m² - Anbau Restaurant - ca. 600 m²

3. Neubau - ca. 3.500 m² - nord-westlich neben dem Schlosshotel auf eigenem Grundstück

4. Neubau Mitarbeiterhaus - ca. 1.700 m² - westlich vom Schlosshotel auf Parkgrundstück (Zukauffläche)

5. Parkgrundstück - ca. 23.500 m² (Zukauffläche)

Es gibt zu allen Bereichen 1-5 ausführliche Planungen, Fotos, Berechnungen, Videos und weitere Informationen, die auf Wunsch und nach Unterschrift der NDA gerne übersandt werden. Alternativ wird der Zugang zum Datenraum gewährt.

Nutzungs- & Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren:

• Boutique-Hotel (gehobener Tourismus)

• Country Club, Gentlemen Club

• Wellness-Resort, Health-Resort

• Exklusives Wohnkonzept (z. B. Co-Living, Spa, Health)

• Kombination Hotel- und Wohnnutzung

• Jagdschloss, etc.

• Eigentumswohnungen (Ferien- oder Zweitwohnsitze)

• Private Seniorenresidenz / betreutes Wohnen

• Serviced Apartments / Business-Apartments

• Private Nutzung als Residenz/Villa

• Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Objekt mit Alleinstellungscharakter in einem stabilen, zukunftsorientierten Marktumfeld zu erwerben, das in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden ist.

Das Schlosshotel im Salzburger Saalachtal – ein Investment in Geschichte, Exklusivität und internationale Strahlkraft.

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Objektdaten

  • Objektnummer

    AE-250004

  • Objektart

    Zinshaus / Renditeobjekt

  • Ort

    St. Martin

  • Baujahr

    1300

  • Zustand

    gepflegt

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 3.000 m²

  • Nutzfläche

    ca. 4.100 m²

Preise

  • Kaufpreis

    9.800.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

Haben Sie Fragen zum Objekt? Wir sind gerne persönlich für Sie da.

Auf Wunsch erhalten Sie alle Details zur Immobilie übersichtlich im Exposé. Wenn zwischendurch Fragen auftauchen, schreiben Sie uns einfach direkt per WhatsApp – schnell und persönlich.

Sonstige Informationen

Die vorgenannten Informationen stellen nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Telefonische Erstanfragen können wir leider nicht beantworten, da wir zuerst Ihre Zustimmung zur Aufklärung über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht sowie Einwilligung zur DSGVO benötigen.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Dies gilt ebenfalls für Folgegeschäfte, die der Interessent mit dem Auftraggeber unmittelbar abschließt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. AD ESTATUM - FAMILY PARTNERS GMBH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise: Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von AD ESTATUM - FAMILY PARTNERS GMBH und dürfen nicht von Dritten verwendet, oder weitergegeben werden.

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Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Wir weisen darauf hin, dass die an Sie weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind.

Es wurden keine baurechtlichen Genehmigungen, oder Zulässigkeiten jeglicher Art überprüft.

Die Angaben zu Wohn- und sonstigen Flächen wurden uns zur Verfügung gestellt und wurden nicht von uns überprüft.

Es ist Aufgabe des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir als Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keinerlei Haftung.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten.

Lage

Ein Schloss im Herzen des Salzburger Saalachtals - Tirol- Österreich.

Das Schlosshotel thront inmitten des Salzburger Saalachtal – einer der malerischsten Regionen der österreichischen Alpen. Nur einen Atemzug von Deutschland und Tirol entfernt, vereint dieser Standort den Zauber alpiner Ursprünglichkeit mit der Nähe zu internationalen Hotspots wie Salzburg, Kitzbühel und München.

Die Region ist ein Geheimtipp für Gäste, die das Authentische suchen und zugleich höchsten Komfort erwarten. Glasklare Flüsse, majestätische Steinberge und charmante Ortschaften schaffen eine unvergleichliche Kulisse, die Ruhe, Genuss und Abenteuer harmonisch verbindet. Hier treffen gelebte österreichische Gastfreundschaft, kulinarische Raffinesse und ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot aufeinander – ein idealer Nährboden für anspruchsvollen Premiumtourismus.

Ein Standort mit internationaler Strahlkraft:

Salzburg (Flughafen, Festspiele, UNESCO-Weltkulturerbe): ca. 53 Autominuten

Kitzbühel (exklusive Wintersport- und Lifestyle-Destination): ca. 34 Autominuten

München (internationaler Flughafen & Wirtschaftsmetropole): ca. 100 Autominuten

Berchtesgaden & Königssee (Naturparadies & Weltkulturerbe): ca. 45 Autominuten

Dank dieser idealen Erreichbarkeit verbindet das Schlosshotel die Abgeschiedenheit eines historischen Rückzugsortes mit der schnellen Anbindung an internationale Märkte und Zielgruppen.

Die Region selbst überzeugt durch ihre Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit: ein hoher Anteil an Dienstleistungen im Tourismus, eine stetig wachsende Besucherfrequenz und eine klare Positionierung als Qualitätsdestination im Alpenraum.

Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Objekt mit Alleinstellungscharakter in einem stabilen, zukunftsorientierten Marktumfeld zu erwerben.

Das Schloss ist nicht nur ein Ort zum Verweilen, sondern eine Bühne für unvergessliche Erlebnisse: exklusive Veranstaltungen, romantische Hochzeiten, Firmen-Retreats oder Premium-Wellness – eingebettet in eine Kulisse, die in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden ist.

Das Schlosshotel im Salzburger Saalachtal – ein Investment in Geschichte, Exklusivität und internationale Strahlkraft.

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