Das Objekt
Attraktives Immobilienportfolio mit großem Erweiterungspotential – Österreich | Tirol
Das Schloss ist ein architektonisches Juwel von außergewöhnlicher historischer und kultureller Bedeutung. Errichtet in den Jahren 1890 bis 1892 vom renommierten Salzburger Baumeister Valentin Ceconi in Zusammenarbeit mit dem Wiener Stararchitekten Josef Wessicken (1837–1918), zählt es zu den bedeutendsten Privatgebäuden im Stil des Romantischen Historismus in der gesamten Region.
Wessicken prägte die Architektur des 19. Jahrhunderts in Salzburg maßgeblich: Zu seinen Werken zählen nicht nur mehrere der berühmten Grandhotels in Gastein, sondern auch die Schmederer-Villa in Salzburg, Schloss Fischhorn sowie die markante Regotisierung des Turmes der Franziskanerkirche. Mit diesem Schlossbauwerk schuf er ein Meisterwerk, das die Verbindung von Eleganz, Repräsentation und Lebenskunst in einer einzigartigen Form verkörpert.
Auch kunsthistorisch ist das Schloss von herausragender Bedeutung: Im Vorgängerbau erblickte im Jahr 1887 der bedeutende Salzburger Maler Anton Faistauer (1887–1930) das Licht der Welt – eine Persönlichkeit, die die österreichische Moderne entscheidend mitprägte.
Heute präsentiert sich das Schloss als seltene Gelegenheit, ein kulturhistorisches Monument mit außergewöhnlichem Entwicklungspotential zu erwerben. Dank seiner Lage im Salzburger Saalachtal, seiner imposanten Architektur und seines historischen Erbes eröffnet es vielfältige Nutzungsoptionen – von der exklusiven Hotellerie über ein Premium-Wellness-Resort bis hin zu einer internationalen Event- und Hochzeitsdestination.
Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise Kunst, Geschichte und wirtschaftliches Potenzial und bietet Investoren die Möglichkeit, ein Stück österreichisches Kulturerbe in ein zukunftsweisendes Premiumprojekt zu transformieren.
Das Schloss – ein architektonisches Meisterwerk mit Geschichte, Strahlkraft und großem Erweiterungspotential.
Gesamtübersicht aller Baukörper und Flächen:
1. „Das Schloss“ – Historisches Hoteljuwel mit Vision
Das "Schloss" wurde 1325 erstmals in der Chronik des Stiftes Berchtesgaden erwähnt.
Bruttogeschossfläche ca. 3.910 m² - vermietbare Fläche ca. 3.910 m² - Grundstücksfläche ca. 3.000 m²
32 Zimmer / 70 Betten - eigenständige Wohn-Einheiten mit Bädern (offiziell aufgeteilt) auf 4 Etagen
Für Nutzung als „Zweitwohnsitz/Ferienwohnungen“ genehmigt
Restaurant, diverse Nebenräume, Gastroküche
Ausbauvolumen auf ca. 45 Zimmer und 90 Betten möglich - siehe „Planungen“ auf
nachfolgenden Seiten bzw. auf Anforderung von weiteren Präsentationen
Erweiterungsmöglichkeiten:
2A. Schloss - Untergeschoss - Medical/Spa/Behandlungen - ca. 1.250 m²
2B. Schloss - Erdgeschoss - Anbau Wintergarten - ca. 250 m² - Anbau Restaurant - ca. 600 m²
3. Neubau - ca. 3.500 m² - nord-westlich neben dem Schlosshotel auf eigenem Grundstück
4. Neubau Mitarbeiterhaus - ca. 1.700 m² - westlich vom Schlosshotel auf Parkgrundstück (Zukauffläche)
5. Parkgrundstück - ca. 23.500 m² (Zukauffläche)
Es gibt zu allen Bereichen 1-5 ausführliche Planungen, Fotos, Berechnungen, Videos und weitere Informationen, die auf Wunsch und nach Unterschrift der NDA gerne übersandt werden. Alternativ wird der Zugang zum Datenraum gewährt.
Nutzungs- & Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren:
• Boutique-Hotel (gehobener Tourismus)
• Country Club, Gentlemen Club
• Wellness-Resort, Health-Resort
• Exklusives Wohnkonzept (z. B. Co-Living, Spa, Health)
• Kombination Hotel- und Wohnnutzung
• Jagdschloss, etc.
• Eigentumswohnungen (Ferien- oder Zweitwohnsitze)
• Private Seniorenresidenz / betreutes Wohnen
• Serviced Apartments / Business-Apartments
• Private Nutzung als Residenz/Villa
• Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Objekt mit Alleinstellungscharakter in einem stabilen, zukunftsorientierten Marktumfeld zu erwerben, das in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden ist.
Das Schlosshotel im Salzburger Saalachtal – ein Investment in Geschichte, Exklusivität und internationale Strahlkraft.
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