5 Einheiten Wohn- und Geschäftshaus aus den 30er Jahren
Repräsentatives Wohnen und Arbeiten in grüner und ruhiger Umgebung, ideal als Firmensitz mit Wohnen im Haus und Garten
Hochwertig im Jahr 2018 renoviert und 2 seitliche Neubauten (Süd- und Westflügel) angefügt, Investment mehrere Millionen Euro
Parkähnliches Grundstück mit ca. 1.680 m² und 100-jährigen Bäumen
Grundstück mit optimaler Ausrichtung – Eingang im Osten – Park im Süden und Westen
Große Gartenterrasse im Grünen – gemeinsamer Sitzplatz im Garten
Gartenteich mit ca. 15 m² befestigter Terrassenfläche
Erdgeschoß – 2 Einheiten – Büro oder Wohnung – vermietet
Einheit rechts # 1 – großzügiges Büro mit ca. 145 m², großer Raum für Besprechungen und Meetings sowie ca. 25 m² Ost-Süd-West-Gartenterrasse
Einheit links # 2 – großzügiges Büro mit ca. 120 m², großer Raum für Besprechungen und Meetings sowie ca. 16,4 m² Süd-Ost-Gartenterrasse
Beide Einheiten im Erdgeschoß barrierefrei und rollstuhlgängig
Obergeschoß – 2 Wohnungen - vermietet
Einheit rechts # 3 – Wohnung ca. 95 mit ca. 25,7 m² großer 360°-Terrasse und hochwertiger Einbauküche
Einheit links # 4 – Wohnung ca. 50 mit ca. 18,7 m² großer 360°-Terrasse
Dachgeschoß – 1 Wohnung - vermietet
Einheit # 5 – Wohnung ca. 90 m² Nutzfläche und ca. 68,5 m² Wohnfläche sowie ca. 17,4 m² große 360-Terrasse und hochwertiger Einbauküche aus heimischen Edelhölzern
Untergeschoß
Hobby-/Wohnraum mit ca. 50 m² – aktuell mit Trennwand, die entfernt werden kann
Bei Bedarf Lifteinbau vom UG ins EG möglich; somit Hobby-/Wohnraum mit EG-Einheit # 2 als zusammenhängende Gesamteinheit nutzbar; 6 separate Kellerabteile, 3 große Warmwasserspeicher
Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair dieser traumhaft schönen Immobilie!
Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende und in den Abendstunden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Team von AD ESTATUM - FAMILY PARTNERS
© FOTOS: JÜRGEN RICHTER - WWW.RICHTERPHOTOGRAPHY.COM
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Objektnummer
AE-250001
Objektart
Wohn und Geschäftshaus
Ort
Pullach
Baujahr
1934
Zustand
vollsaniert
Vermietet
Ja
Grundstücksfläche
ca. 1.679 m²
Gesamtfläche
ca. 634 m²
Wohnfläche
ca. 202 m²
Nutzfläche
ca. 634 m²
Kaufpreis
6.995.000 €
Jahresmiete ist
134.000 €
Außenprovision
3,57%
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Endenergieverbrauch
9.9 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
Auf Wunsch erhalten Sie alle Details zur Immobilie übersichtlich im Exposé. Wenn zwischendurch Fragen auftauchen, schreiben Sie uns einfach direkt per WhatsApp – schnell und persönlich.
Ökologische Wohnanlage
Alle Wohnungen sind in sich alters- bzw. behindertengerecht, barrierefrei, auch Bäder, alle Fenster sind vom Rollstuhl erreichbar; Rollstuhlrampe im EG
A+ Niedrigenergiehaus mit nur 9,9 kWh Gesamtenergiewert!
Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit Mieterstrom (wenn vom Mieter gewünscht)
Ökologische Baumaterialien – Naturholzböden aus deutschen Wäldern und deutscher Fertigung
Reflexarme Fenster zur Verminderung von Vogelschlag
Treppenhaus mit Eichentreppe und schmiedeeisernem Geländer
Regenwassernutzung für Garten und Toiletten
Satellitenanlage mit zwei Empfängern für Astra und Eutelsat
Fußbodenheizung und Heizkörper
Frischwasserstationen (Wärmetauscher) in den Wohnungen zum Schutz vor Verbrühungen und Legionellenbildung; siehe auch http://www.bosy-online.de/Frischwasserstation.htm
Gas- und Stromanschluss in jeder Küche und Einheit (auch Büroeinheiten)
Internetanschlüsse in jedem Zimmer
Strahlungsminderung durch Stromlosschaltung aller Schlafräume
Schaltbare Steckdosen zur Verringerung des Standby-Verbrauchs
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonthofener Steine und Fliesen
Einbruchsicheres Fahrradhaus mit Metallwänden; Geräteschuppen im Garten
5 Pkw-Stellplätze
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Dies gilt ebenfalls für Folgegeschäfte, die der Interessent mit dem Auftraggeber unmittelbar abschließt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. AD ESTATUM - FAMILY PARTNERS GMBH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen.
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