Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial in Traubing - Ortsteil von Tutzing am Starnberger See
Dieses vollständig vermietete Wohnensemble in Traubing verbindet eine solide Vermietungsbasis mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Auf dem rund 800 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 700 m². 6 Wohnungen entfallen auf Haus 8a, 6 auf Haus 8b.
Das schöne Südgrundstück mit seinen begrünten Außenflächen und dem gewachsenen Baumbestand verleiht dem Ensemble einen einladenden Charakter.
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und bieten ihren Bewohnern damit einen privaten Freiraum im Außenbereich.
Eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie ein Fahrradabstellbereich ergänzen das Angebot.
Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Diese umfassten die Fenster, die Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsanlage. Darüber hinaus erhielten die Außenwände eine Wärmedämmung.
Für Kapitalanleger liegt ein besonderer Reiz in der Verbindung aus vollständiger Vermietung und erheblichem Mietentwicklungspotenzial. Nach Angaben der Eigentümer wurden die Mieten seit vielen Jahren nicht angepasst. Das bestehende Mietniveau eröffnet daher die Perspektive, die Ertragskraft des Ensembles durch zulässige Mietanpassungen kurz- und mittelfristig deutlich zu verbessern. Umfang und zeitliche Umsetzung hängen von den jeweiligen Mietverhältnissen und den geltenden Rahmenbedingungen ab.
Eine kurzfristige Steigerung der Mieteinnahmen um rund 20 % könnte die Ertragskraft des Ensembles deutlich verbessern. Sofern diese Mietanpassungen rechtlich und tatsächlich umsetzbar sind, ergibt sich auf Basis der zugrunde gelegten Ertragsbewertung ein rechnerisches Wertsteigerungspotenzial von etwa 15 % gegenüber dem Kaufpreis.
Damit bietet die Liegenschaft neben ihrer attraktiven Grundstücks- und Gebäudestruktur insbesondere langfristig interessantes Mietsteigerungs- und damit Renditepotenzial.
Objektnummer
FF-260012 MFH
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Tutzing
Baujahr
1960
Zustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2015
Verfügbar ab
nach Kaufpreiszahlung
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 800 m²
Wohnfläche
ca. 700 m²
Nutzfläche
ca. 815 m²
Kaufpreis
2.995.000 €
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Auf Wunsch erhalten Sie alle Details zur Immobilie übersichtlich im Exposé. Wenn zwischendurch Fragen auftauchen, schreiben Sie uns einfach direkt per WhatsApp – schnell und persönlich.
- Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten
- Im Jahr 2015 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Fenster, Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsanlage. Darüber hinaus erhielten die Außenwände eine Wärmedämmung.
- Haus 8a - rechts - mit 6 Wohneinheiten
- Haus 8b - links - mit 6 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche von ca. 700 m²
- Sämtliche Wohneinheiten vollständig vermietet
- Alle Wohnungen mit eigenem Balkon
- Ausgebaute Dachgeschosse mit Dachflächenfenstern
- Großes Grundstück mit ca. 800 m² Fläche
- Grundstück mit Südausrichtung
- Begrünte Gartenflächen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand
- Spielbereich für Kinder im Garten
- Hauseingänge auf der Nordseite
- Eine Einzelgarage und eine Doppelgarage mit insgesamt 3 Garagenstellplätzen
- Fahrradabstellplatz seitlich neben dem Wohnhaus
- Erhebliches Mietsteigerungspotenzial aufgrund seit vielen Jahren nicht angepasster Mieten
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