Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial in Waldtrudering
Das großzügige Südgrundstück in ruhiger Anliegerstraße wurde optimal genutzt: Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Sechs-Parteien-Haus, im geschützten rückwärtigen Bereich ein Doppelhaus mit zwei Haushälften. Ergänzt wird das Ensemble durch acht komfortable, ebenerdige Tiefgaragenstellplätze ohne Duplexsystem.
Die konsequente Südausrichtung, die großzügigen Grün- und Gartenbereiche sowie die ruhige Wohnlage schaffen eine hohe und nachhaltige Wohnqualität.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist das erhebliche Entwicklungspotenzial der derzeitigen Mieterträge. Mit einem durchschnittlichen Mietzins von lediglich ca. 15,50 €/m² liegt das aktuelle Mietniveau deutlich unter dem vom Eigentümer angenommenen marktüblichen Niveau von über 20 bis 25 €/m².
Damit bietet die Liegenschaft neben ihrer attraktiven Grundstücks- und Gebäudestruktur insbesondere langfristig interessantes Mietsteigerungs- und damit Renditepotenzial.
Objektnummer
FF-260011 MFH
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
München
Baujahr
1996
Zustand
gepflegt
Vermietet
Ja
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 1.292 m²
Wohnfläche
ca. 540 m²
Nutzfläche
ca. 145 m²
Kaufpreis
3.500.000 €
Außenprovision
3,57
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
107 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
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**Ausstattung & Objektmerkmale**
– attraktives Wohnensemble aus Mehrfamilienhaus und rückwärtigem Doppelhaus
– großzügiges Grundstück mit ca. 1.292 m²
– angegebene Gesamtwohnfläche ca. 540 m²
– angegebene Gesamtnutzfläche ca. 145 m²
– Baujahr ca. 1996
– gepflegter Gesamtzustand
– Mehrfamilienhaus im vorderen Grundstücksbereich
– rückwärtiges Doppelhaus mit zwei eigenständigen Doppelhaushälften
– vermietete Liegenschaft
– derzeit angegebene monatliche Mieteinnahmen ca. 11.000 Euro
– großzügige, begrünte Grundstücks- und Gartenbereiche
– Terrassen und Balkone
– private Gartenbereiche beziehungsweise Gartennutzung
– acht ausgewiesene Tiefgaragenstellplätze - kein Duplex
– direkte beziehungsweise gebäudeintegrierte Erschließung der Tiefgarage über das Untergeschoss
– ruhige Positionierung des Doppelhauses im rückwärtigen Grundstücksbereich
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