Dieses schöne 9-Parteien-Wohnhaus aus dem Jahre 1966 wurde vom Eigentümer liebevoll und fortwährend instandgehalten, erneuert und modernisiert.
Es besteht deswegen fast kein Sanierungsbedarf.
In den letzten 15 Jahren wurde ca. € 275.000.- an Investitionen in die Immobilie getätigt.
100% seit Jahrzehnten vermietet – keine Mietrückstände.
3 Wohnungen werden demnächst frei und können dann "möbliert" zu höheren Monatsmieten vermietet werden. Dies führt kurzfristig zu höheren Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 20.000.- pro Jahr. Somit ergeben sich kurzfristig Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 140.000.- pro Jahr. Diese sind noch massiv steigerungsfähig, da der aktuelle Mietzins im Objekt deutlich unter dem Mietspielwert in Gräfelfing liegt.
Das Dachgeschoß ist aktuell noch nicht ausgebaut, da die Raumhöhe noch nicht optimal zum Wohnen geeignet ist. Eine Kniestockanhebung könnte dieses Potential heben.
NEUBAUPOTENTIAL:
Auf das ca. 1.883 m² große Grundstück kann auf der an die Straße angrenzenden freien Wiesenfläche (Bestand befindet sich am hinteren Grundstücksrand) ein Neubau realisiert werden.
Um die große Anzahl von PKW-Stellplätzen (Bestand und Neubau) entsprechend auf dem Grundstück(en) unterzubringen, ist wahrscheinlich eine Tiefgarage zu erstellen.
Ein Neubebauung muss zuerst mit der Gemeinde abgesprochen und genehmigt werden. Die vorstehenden Sätze weisen nur auf die Möglichkeit, nicht jedoch auf ein Recht hin.
Es wird keine Haftung oder Gewähr dafür übernommen.
Diese Immobilie müssen Sie gesehen haben und sich selbst von dem großen Potential überzeugen, was dieses Grundstück sowohl im Bestand wie auch im Neubau noch zu bieten hat.
Vergewissern sich selbst davon, bevor es andere vor Ihnen machen.
Rufen Sie uns deshalb noch heute zur Vereinbarung einer Besichtigung an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Objektnummer
220024
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Gräfelfing
Baujahr
1966
Zustand
modernisiert
Vermietet
Ja
Grundstücksfläche
ca. 1.883 m²
Wohnfläche
ca. 691,18 m²
Nutzfläche
ca. 466 m²
Außenprovision
3,57
Provisionshinweis
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Dies gilt ebenfalls für Folgegeschäfte, die der Interessent mit dem Auftraggeber unmittelbar abschließt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Frank & Frank Real Estate & Consulting GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen.
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
193.5 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
Auf Wunsch erhalten Sie alle Details zur Immobilie übersichtlich im Exposé. Wenn zwischendurch Fragen auftauchen, schreiben Sie uns einfach direkt per WhatsApp – schnell und persönlich.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
» Potential für weiteren MFH-Neubau auf freier Wiesenfläche
» 9 Wohneinheiten - voll vermietet
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» Haus wurde laufen renoviert und gut instand gehalten
» seit 2005 wurden ca. € 275.000.- an Investitionen ins Objekt getätigt
» Bodenbelag-Wohnungen: Parkett, Fertigparkett und Fließen
» Bodenbelag -Treppenhaus: Granit
» Fenster: Kunststofffenster – zwischen 2000 und 2015 komplett erneuert
» Gas-Etagen-Heizungen pro Wohnung – Einzelzähler pro Wohnung (Abrechnung erfolgt durch Mieter eigenständig mit SWM)
» Objektzustand: gepflegt
» Gebäude ist an der Fassade gedämmt
» Waschmaschinenraum mit Strom- und Wasserzählern pro Wohnung
» Trockenraum zum Aufhängen der gewaschenen Wäsche
» Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil
» Fahrradabstellfläche im Untergeschoss
» Solaranlage für Stromherstellung - erbringt jährlich zusätzliche Einnahmen
» 9 Einzelgaragen
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Dies gilt ebenfalls für Folgegeschäfte, die der Interessent mit dem Auftraggeber unmittelbar abschließt.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Frank & Frank Real Estate & Consulting GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise: Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wurden keine baurechtlichen Genehmigungen, oder Zulässigkeiten jeglicher Art überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
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