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Das Objekt

Werthaltiges, modernes und überdurchschnittlich solide gebautes Wohn- und Geschäftshaus. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2.685 m² vermietbarer Fläche beinhaltet 19 Wohneinheiten, 2 Büroetagen mit 7 Gewerbeeinheiten sowie einem eigenständigen zweigeschossigem Baukörper (Rückgebäude um 1 Etage aufstockbar). Ein gut eingeführter Gastronomiebetrieb mit schöner Südterrasse und großem gastronomischen Untergeschoß (Bar / Discobetrieb möglich) runden das Mietflächenangebot ab. Sämtliche Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind zu 100% vermietet und in gepflegtem Zustand.

In der Tiefgarage befinden sich 9 Duplexstellplätze, 1 eigene Garage im Rückgebäude und zusätzlich 10 Stellplätze im Freien vor dem Rückgebäude. Das Haus ist primär nach Südwesten ausgerichtet. Die optimale Lage macht eine Vermietung zu Topkonditionen schnell und effizient. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 58 Jahren. Dieses nachhaltige Investment bietet eine langfristige Rendite und gesicherten Inflationsschutz. Vereinbaren Sie deshalb noch heute einen ausführlichen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

  • Objektnummer

    IB-130003

  • Objektart

    Zinshaus / Renditeobjekt

  • Ort

    München

  • Baujahr

    1990

  • Zustand

    gepflegt

  • Vermietet

    Ja

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.674 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 2.658 m²

  • Wohnfläche

    ca. 1.153 m²

  • Nutzfläche

    ca. 1.650 m²

Preise

  • Kaufpreis

    7.900.000 €

  • Jahresmiete ist

    382.602,80 €

  • Jahresmiete soll

    413.000 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Haben Sie Fragen zum Objekt? Wir sind gerne persönlich für Sie da.

Auf Wunsch erhalten Sie alle Details zur Immobilie übersichtlich im Exposé. Wenn zwischendurch Fragen auftauchen, schreiben Sie uns einfach direkt per WhatsApp – schnell und persönlich.

Ausstattung

Gastro- und Ladenfläche: 613 m²
Bürofläche: 480 m²
Rückgebäude: 415 m²
Wohnen: 1.153 m²
Lager/Keller: 270 m²
Verhältnis Wohnen / Gewerbe: 62% zu 38%
Tiefgaragenplätze Duplex: 9
Stellplätze außen: 10
1 Stellplatz wird für 4 Motorradstellplätze genutzt
1 Stellplatz ist eine geschlossene Garage im RGB
PKW-Stellplätze gesamt: 21
Personenlift: ja

Mieteinnahmen p. a. Ist: € 382.602,80
Mieteinnahmen p. a. Soll: € 413.000,00

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Frank & Frank Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder an Dritte weitergeben werden.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im dynamisch sich entwickelnden Stadtteil Milbertshofen. Das gesamte Viertel wird seit einigen Jahren überdurchschnittlich modern und zeitgemäß durch viele Neubauten entwickelt, was unter anderem in der optimalen Lage zu den wichtigsten Autobahnen und dem Flughafen begründet ist. Die U-Bahn (U2 Frankfurter Ring mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof) und zur Innenstadt, liegt direkt vor der Haustüre.

Im nahegelegenen Olympiapark und im Luitpoldpark finden Sie umfangreiche Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Metzgerei, Banken, Apotheken, Ärzte und Bäckereien liegen direkt vor dem Haus. Kindergärten, Schulen und vieles mehr, befinden sich im Umkreis von nur einem Kilometer.

Viele bekannte Arbeitgeber haben hier ihren Hauptsitz oder große Niederlassungen wie z.B. BMW und somit gibt es auch ein großes Angebot an Arbeitsplätzen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl per PKW als auch per öffentliche Verkehrsmittel ist das Objekt optimal zu erreichen. Der Mittlere Ring ist ca. 3 Minuten entfernt und ermöglicht die schnelle Anbindung zu den Autobahnen nach Nürnberg, Stuttgart und Lindau.

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Robert Frank

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