Ein Baudenkmal von seltener Bedeutung – Eine Rarität im Herzen Münchens
Dieses architekturhistorisch bedeutende Anwesen zählt zu den baulichen Ikonen der Stadt München. Bereits im renommierten Werk „Münchner Bürgerliche Baukunst der Gegenwart von 1898 bis 1909“ wurde die Villa als stilbildendes Beispiel erwähnt – ein Zeugnis ihrer außergewöhnlichen Stellung innerhalb der Münchner Baugeschichte.
Entworfen und gebaut vom deutschen Architekten des Historismus, Leonhard Romeis, im Jahr 1982, https://de.m.wikipedia.org/wiki/Leonhard_Romeis.
Inmitten eines eindrucksvollen, ca. 4.656 m² großen Parkgrundstücks mit über 130 Jahre altem, gewachsenem Baumbestand gelegen, präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Ensemble als wahre Rarität – eine Kaufgelegenheit, wie sie nur äußerst selten geboten wird.
Derzeit steht die Immobilie leer und ist nicht vermietet – eine ideale Ausgangsbasis für visionäre Nutzungskonzepte oder exklusive Entwicklungsvorhaben.
Aufteilung des Grundstücks – zwei Welten, ein außergewöhnliches Ensemble
Westlicher Grundstücksbereich - ca. 2.256 m² - Wohnwidmung:
Für das bestehende Denkmalschutz-Gebäude liegt eine genehmigte Baugenehmigung für die renovierungs- und Umbauarbeiten vor.
Flexibel. Modern. Zukunftsorientiert – Neubau mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Das mögliche Neubauprojekt im westlichen Teil des Grundstücks bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob hochwertiges Wohnen oder ruhiges Gewerbe wie Büros oder Praxen – hier entsteht Raum, der sich Ihren Ansprüchen anpasst.
Mit einer geplanten Bruttogrundfläche von ca. 600 m² bietet das Gebäude ein starkes Fundament für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die aktuell angedachte Wohnfläche von rund 470 m² lässt sich durch eine gezielte, teilweise Nutzung des Untergeschosses auf bis zu ca. 520 m² erweitern – ideal, um zusätzliche Räume für Arbeits- oder Lebensqualität zu schaffen.
Dank der ruhigen Lage eignet sich das Projekt sowohl für die Realisierung großzügiger Wohnlösungen als auch für moderne, zurückhaltende Büroeinheiten mit repräsentativem Charakter.
Auch eine direkte Anbindung an das bestehende Denkmalschutzobjekt kann mit der Denkmalschutzbehörde besprochen werden.
Ein Neubau mit Perspektive – flexibel, wertstabil und bereit für Ihre Vision.
Östlicher Grundstücksbereich - ca. 2.400 m² bis Ost-Terrassentreppe - Gewerbewidmung:
Repräsentatives Entwicklungspotenzial im Grünen – ca. 2.400 m² Gewerbefläche mit Zukunft
Im östlichen Bereich des Grundstücks eröffnet sich eine außergewöhnliche Chance für Investoren, Entwickler oder Unternehmen mit Weitblick:
Die großzügige, ca. 2.400 m² große Fläche mit Gewerbewidmung liegt eingebettet in eine parkähnliche Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Bauvorhaben mit gewerblicher Nutzung.
In Anlehnung an die benachbarte Bebauung lässt sich hier – vorbehaltlich der Zustimmung der Baubehörde – ein repräsentativer Baukörper realisieren, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt und gleichzeitig markante Präsenz zeigt. Ob anspruchsvoller Firmensitz, medizinische Einrichtung oder internationale Institution – die Fläche ist prädestiniert für Konzepte mit Format und Ausstrahlung.
Bitte beachten Sie: Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt. Die Erlangung einer Baugenehmigung für diesen gewerblich gewidmeten Bereich obliegt dem Käufer bzw. neuen Eigentümer und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Ca. 2.400 m² Grundstück mit attraktiver Gewerbewidmung
• Ruhige, grüne Lage mit repräsentativem Umfeld
• Flexibles Entwicklungspotenzial für vielfältige Nutzungskonzepte
• Keine Altlasten oder bauliche Bindungen – freie Planung möglich
• Ideal für Selbstnutzer oder Projektentwickler mit gewerblichen Visionen
Ein seltenes Angebot für Unternehmer, Investoren und Visionäre – schaffen Sie Raum für Ihre Marke, Ihre Idee, Ihre Zukunft.
Einzigartige Nutzungspotenziale – maßgeschneidert für Visionäre
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Die Kombination aus hervorragender Lage, exzellenter Erreichbarkeit, großzügiger Fläche und denkmalgeschützter Architektur macht dieses Anwesen zu einem idealen Standort für:
• Exklusives Boutique-Hotel oder Private Members Club
Für internationale Gäste, Geschäftsreisende oder Mitglieder mit gehobenem Anspruch.
• Medizinisches Zentrum / Privatklinik / Schönheitsklinik
Besonders geeignet für Premium-Dienstleistungen wie plastische Chirurgie, Regenerationsmedizin oder Psychotherapie.
• Stiftungssitz oder Think-Tank-Zentrale
Für Stiftungen, die kulturelle, soziale oder wirtschaftspolitische Themen fördern, mit entsprechender Repräsentanz.
• Galerie oder Kunstinstitut mit Residenzprogramm
Ideal für eine hochwertige Kunstnutzung, vielleicht in Kooperation mit Museen oder Sammlern.
• Coworking Space mit historischer Atmosphäre für Kreativ- und Tech-Start-ups
Kombination aus Repräsentanz, moderner Infrastruktur und einem einmaligen Ambiente.
• Luxuriöses Seniorenwohnen oder betreutes Wohnen mit Service
Für anspruchsvolle Zielgruppen im gehobenen Alter mit Bedarf an Komfort, Sicherheit und Nähe zur Stadt.
• Exklusive Eventlocation für gehobene Veranstaltungen, Hochzeiten, Kulturabende
Nutzung mit entsprechender Lärmschutzplanung und Genehmigung.
Technische Basis und Planungsstand:
Die Villa ist vollständig vermessen, und für anstehende Renovierungsmaßnahmen liegen detaillierte Kostenschätzungen und Planungsunterlagen vor. Damit sind die Voraussetzungen geschaffen, dieses Juwel mit Feingefühl und Vision kurzfristig aus dem architektonischen Dornröschenschlaf zu erwecken.
Ein Anwesen, das Geschichte atmet – bereit für eine neue Zukunft.
Diese außergewöhnliche Immobilie ist weit mehr als nur ein Grundstück oder ein Gebäude – sie ist ein Ort mit Seele und Geschichte, der nun auf neue Eigentümer wartet, die seine Einzigartigkeit erkennen und mit neuem Leben, Sinn und Stil erfüllen.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch oder eine diskrete Besichtigung zur Verfügung. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Erbes – mitten in München.
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Objektnummer
250006
Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
Ort
München
Baujahr
1890
Grundstücksfläche
ca. 4.695 m²
Gesamtfläche
ca. 969,15 m²
Wohnfläche
ca. 730,93 m²
Nutzfläche
ca. 255,73 m²
Kaufpreis
1 €
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Auf Wunsch erhalten Sie alle Details zur Immobilie übersichtlich im Exposé. Wenn zwischendurch Fragen auftauchen, schreiben Sie uns einfach direkt per WhatsApp – schnell und persönlich.
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Charakter. Konzept. Chancen. – Historisches Ensemble mit moderner Perspektive
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit dem Potenzial moderner Neubauentwicklung und hochwertiger gewerblicher Nutzung. Auf einem weitläufigen, ideal strukturierten Grundstück entfalten sich drei klar abgegrenzte Bereiche – perfekt für anspruchsvolle Projektentwickler, Investoren oder Eigennutzer mit Vision.
1. Denkmalgeschützte Villa – Historie mit Zukunft
Im Herzen des Grundstücks befindet sich eine charmante, denkmalgeschützte Villa, die sich durch ihre charakterstarke Architektur und ihre repräsentative Ausstrahlung auszeichnet. Das historische Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch außergewöhnliches Potenzial für eine stilvolle Revitalisierung – sei es als exklusives Wohnhaus, eleganter Firmensitz oder kulturell geprägte Nutzung.
Mit der richtigen Planung lässt sich hier ein wertvolles Unikat mit hohem Identifikationswert schaffen – ein echtes Juwel für Liebhaber historischer Substanz oder gewerbliche Nutzer mit Anspruch.
Ihre Möglichkeiten:
• Denkmalgerechte Sanierung mit möglicher Förderfähigkeit
• Nutzung als Wohnsitz, Kanzlei, Praxis oder Institution
• Repräsentative Erscheinung mit besonderem Charakter
• Seltenes Zusammenspiel aus Geschichte und Gestaltungsspielraum
2. Westliche Entwicklungsfläche mit Wohnwidmung – zwischen Villa und Straße
Neubau mit flexibler Nutzung – Wohnen oder ruhiges Gewerbe
Im westlichen Grundstücksbereich bietet ein geplanter Neubau mit ca. 600 m² Bruttogrundfläche eine ideale Ergänzung zum historischen Bestand. Die angestrebte Wohnfläche liegt bei ca. 470 m² und kann durch die teilweise Nutzung des Untergeschosses auf rund 520 m² erweitert werden.
Das Neubaukonzept eignet sich sowohl für hochwertiges Wohnen als auch für ruhiges Gewerbe wie Büros, Praxen oder Co-Working-Flächen. Auch eine gemischte Nutzung ist problemlos realisierbar.
Highlights dieses Bereichs:
• Moderne Architektur mit klarem Gestaltungskonzept
• Flexible Nutzung: Wohnen, ruhiges Gewerbe oder Kombination
• Erweiterbare Wohn-/Nutzfläche
• Harmonische Einbindung in das Gesamtgrundstück
3. Östliche Entwicklungsfläche mit Gewerbewidmung
Der östliche, ca. 2.400 m² große Grundstücksteil ist gewerblich gewidmet und bietet hervorragende Möglichkeiten für die eigenständige Entwicklung eines repräsentativen Neubaus. Die ruhige, grüne Lage macht diesen Bereich besonders attraktiv für Unternehmen mit Bedarf an Raum, Qualität und Außenwirkung.
Mögliche Nutzungen:
• Hochwertige Firmenzentralen
• Gesundheitszentren oder medizinische Einrichtungen
• Bildungs- oder Forschungseinrichtungen
• Internationale Organisationen oder Dienstleister
Hinweis: Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt. Die Planung und Genehmigung liegt in der Verantwortung des Käufers bzw. neuen Eigentümers – verbunden mit maximaler Gestaltungsfreiheit.
Ihre Vorteile:
• Ca. 2.400 m² erschlossene Gewerbefläche
• Repräsentative Umgebung und Adresse
• Hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit
• Frei gestaltbares Neubaupotenzial
Fazit: Drei Bereiche – ein Ensemble mit Substanz und Vision
Dieses Immobilienangebot vereint das Beste aus drei Welten: Kulturell bedeutender Altbau, moderne Neubauentwicklung und zukunftsorientierte Gewerbefläche. Ob für Wohnen, Arbeiten, Investieren oder Repräsentieren – hier entsteht Raum für Ideen mit Tiefgang und Nachhaltigkeit.
Ein Ensemble für Visionäre, die Tradition und Zukunft verbinden wollen.
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