Objektnummer
FF-260405
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Gauting
Baujahr
1978
Zustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2025
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 917 m²
Wohnfläche
ca. 275,32 m²
Nutzfläche
ca. 178,77 m²
Terrassenfläche
ca. 44,81 m²
Kaufpreis
2.595.000 €
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
168,12kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
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• Exklusive Walmdachvilla in hochwertiger, massiver Ziegelbauweise auf einem sonnigen Süd-West-Grundstück, eingebettet in eine parkähnlich angelegte Gartenlandschaft mit außergewöhnlicher Privatsphäre
• Über 460 m² Wohn- und Nutzfläche mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Raumgefühl
• Repräsentativer Wohnbereich (ca. 66 m²) mit offenem Carrara-Kamin sowie bodentiefen Fensterfronten, die Innen- und Außenbereich harmonisch
miteinander verbinden
• Sonnige Süd-West-Terrasse (ca. 28,5 m²) mit Außenkamin sowie eine weitere Terrasse mit direktem Zugang zur Küche
• Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld und Bosch-Einbaugeräten
• Elegante Master-Suite mit separater Ankleide und exklusivem Bad en Suite mit Bidet sowie barrierefreier Dusche
• Maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Schreinerarbeiten schaffen stilvollen Stauraum im gesamten Haus
• Separater Gästebereich im Souterrain mit viel Tageslicht durch großzügige Abböschung
• Fitnessbereich inklusive geräumiger Sauna sowie separatem Duschbad (2025)
• Ca. 60 m² großes Poolhouse (12,72 m x 4,30m) als ganzjährig nutzbarer Wellnessbereich mit beheizbarem Indoor-Pool (5,80 m x 3,40m), Gegenstromanlage, Umwälzpumpe, Unterwasserbeleuchtung und Außendusche
• Wellness-Fußmassage-Pfad durch den liebevoll angelegten Südgarten
• Buderus Öl-Brennwertheizung (30 kW) mit 200-Liter-Warmwasserspeicher (Baujahr 2023)
• Öltankanlage mit 12.000 Litern Fassungsvermögen
• Nachhaltiges Energiekonzept mit zwei Photovoltaikanlagen auf Süd- und Westdach, installierter Gesamtleistung von 11,8 kWp sowie BYD-
Batteriespeicher mit ca. 12 kWh Speicherkapazität
• Stromerzeugung 2025: ca. 8.100 kWh, davon rund 5.630 kWh Eigenverbrauch
• Großzügige Doppelgarage mit Wallbox, versorgt durch die hauseigene Photovoltaikanlage
• Gerätehaus mit zusätzlichem Balkonkraftwerk (0,8 kW)
• Stilvoll gestaltete Gartenanlage mit harmonisch integrierten Hochbeeten, großzügigem Kaminholzlager und stimmungsvoller Außenbeleuchtung am
Abend
• Private Zufahrtsstraße ausschließlich für die Eigentümer – ein seltenes Privileg, das höchste Diskretion, Sicherheit und Ruhe gewährleistet
Energieausweis:
Aufgrund der individuellen Nutzung des Hauses – insbesondere längerer Abwesenheiten während der Wintermonate sowie des saisonal erhöhten Energiebedarfs für den Fitnessbereich und das Poolhouse – wurde bewusst ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Dieser bildet die energetische Qualität der Immobilie unabhängig vom individuellen Nutzerverhalten objektiv ab und ermöglicht eine realistische Beurteilung des energetischen Standards. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als Circa-Angaben (ca.) zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Frank & Frank Real Estate & Consulting GmbH, Ansbacher Strasse 5, 80796 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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