Objektnummer
AE-260001
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Gauting
Baujahr
1978
Zustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2025
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 917 m²
Wohnfläche
ca. 275,32 m²
Nutzfläche
ca. 178,77 m²
Terrassenfläche
ca. 44,81 m²
Kaufpreis
2.595.000 €
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Auf Wunsch erhalten Sie alle Details zur Immobilie übersichtlich im Exposé. Wenn zwischendurch Fragen auftauchen, schreiben Sie uns einfach direkt per WhatsApp – schnell und persönlich.
• Exklusive Walmdachvilla in massiver Ziegelbauweise
• Über 460 m² Wohn- und Nutzfläche
• Sonniges Süd-West-Grundstück mit hoher Privatsphäre
• Poolhouse ist ca. 60 m² großer überdachter Wellnessbereich mit ganzjähriger Nutzung
https://www.paradiso.tv/modelle/hohe-poolueberdachung/san-marino/
• Beheizbarer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Umwälzpumpe Unterwasserbeleuchtung
• Repräsentativer Wohnbereich ca. 66 m² mit offenem Carrara-Kamin
• Bodentiefe Fensterfronten mit Gartenblick
• Großzügige Sonnenterrasse ca. 28,5 m² mit großem Außenkamin
• Ost-Terrasse mit direktem Zugang zur Küche
• Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Bosch-E-Geräte
• Master-Suite mit separater Ankleide und modernem Bad en Suite mit Bidet und High-Tech-WC
• Separater Gästebereich im Souterrain mit Tageslichtfenster und großflächiger Abböschung
• Fitness- und Wellnessbereich mit ca. 17,3 m²
• Sauna mit separatem Duschbereich (Bj. 2025)
• Umfangreiche Maß-Einbauschränke und Stauraumlösungen vom Schreiner
• Brennwertgerät Buderus Öl GB 125 - 30 KW- Heizleistung mit unterliegenden 200
Ltr. WW-Speicher (Bj. 2023)
• Öltank mit 12.000 ltr. Fassungsvermögen
• 2 moderne Photovoltaikanlagen mit Süd- und Westausrichtung, Batteriespeicher im Untergeschoß
Süddach: 16 Hochleistungssolarmodule - BenQ SunForte PM096B00 320Wp
Westdach: 17 Hochleistungssolarmodule - Viessmann Climate Solution VITOVOLT 300
Installierte Leistung: 11,8 KW (in 2025 wurden 8.100 KW Strom erzeugt - 5.630 verbraucht)
Batteriespeichersystem: HVS 7.7 BYD Company im Untergeschoss - 12 KW Speicherleistung
• Gepflegter, eingewachsener Garten mit stimmungsvoller Beleuchtung
• Wellness-Fußmassage-Wanderweg entlang des Poolhauses und Südgarten
• Große Doppelgarage ca. 35 m² mit E-Ladestation – von Photovoltaik vom Hausdach gespeist
• Gerätehaus mit Balkonkraftwerk mit 0,8 KW
• Mehrere Hochbeete
• Kaminholzlager an Nordwand über ganze Breite
• Private Zufahrtsstraße für maximale Privatsphäre – Zufahrt nur für Eigentümer
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als Circa-Angaben (ca.) zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Frank & Frank Real Estate & Consulting GmbH, Ansbacher Strasse 5, 80796 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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